08
Dec
2017
華中13大商圈主力店業(yè)績(jī)盤點(diǎn) 哪些購(gòu)物中心值得考察
發(fā)布者：中商集團(tuán) 瀏覽次數(shù)：40943
聯(lián)商網(wǎng)消息：一個(gè)成熟的商圈，不僅是一個(gè)城市時(shí)尚的策源地，更是一個(gè)城市生活風(fēng)貌的標(biāo)志。
近年來，華中各大城市新店不斷開業(yè)，老店關(guān)停也不斷，新商圈日新月異，老商圈客源被截留不得不發(fā)起人氣復(fù)興運(yùn)動(dòng)，每個(gè)商圈情況與原先大不相同。
為了便于業(yè)內(nèi)人士考察、選址華中主要商圈，《聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)》特別制作華中13大商圈地圖及主要商場(chǎng)2016年?duì)I業(yè)額匯總，供各位探討。
TIPS：不同等級(jí)商圈主力店次主力店的業(yè)績(jī)要求并不相同。*文中數(shù)據(jù)為2016年全年業(yè)績(jī)
華中暨湖北第一商圈——
武漢漢口解放大道武廣商圈
主力店年業(yè)績(jī)超過80億：武商摩爾城由三部分組合而成——武漢國(guó)際廣場(chǎng)37億，武商廣場(chǎng)30億，世貿(mào)廣場(chǎng)13億
3大次主力店：香港新世界K11一期美食城，武展購(gòu)物廣場(chǎng)，西園商業(yè)街、新世界百貨國(guó)貿(mào)店；停業(yè)2家：SOGO百貨、香港新世界百貨航空路中心店?？傮w而言，武漢國(guó)際廣場(chǎng)過于強(qiáng)勢(shì)，次主力店方面則青黃不接。
2大改建項(xiàng)目：新崇光時(shí)尚廣場(chǎng)(今夏剛開業(yè))、新世界百貨航空路中心店計(jì)劃連同新世界3期共同為改造為k11兩期(K11購(gòu)物中心得以擴(kuò)張至8萬平方米)
4大在建項(xiàng)目：武漢恒隆廣場(chǎng)，武漢水游城,武漢國(guó)際金融廣場(chǎng)(卓爾鈺龍國(guó)際金融中心)，漢口飯店綜合體規(guī)劃，隨著全新項(xiàng)目的陸續(xù)興建，加之未來如能將江漢路、循禮門等相鄰商圈有效融合為超級(jí)商圈，將解決商業(yè)密集度不及長(zhǎng)沙五一商圈和鄭州二七商圈的難題，武漢解放大道武廣商圈有望鞏固華中第一商圈優(yōu)勢(shì)。
河南第一商圈——鄭州人民路二七商圈
上世紀(jì)90年代中期，亞細(xì)亞與鄭州商界五朵金花的“商戰(zhàn)”讓二七商圈聞名全國(guó)，使其成為華中最知名商圈。近年來，隨著為鄭州帶來全新商業(yè)理念的萬象城和奢侈品大牌云集的大衛(wèi)城相繼開業(yè)，加上丹尼斯人民店、大商金博大、凱德北京華聯(lián)等傳統(tǒng)商業(yè)的不斷求變，光彩市場(chǎng)也完成了多年來的首次大改造，今年業(yè)績(jī)大幅飆升的大衛(wèi)城，外加建設(shè)中的金博大二期、華潤(rùn)萬象城二期和360廣場(chǎng)太康店……二七商圈，或有望再次成為華中商圈之王。因商圈次主力商場(chǎng)較多，故整個(gè)商圈商場(chǎng)業(yè)績(jī)較高。
4大主力店年業(yè)績(jī)近60億：丹尼斯大衛(wèi)城26億+(今年上半年業(yè)績(jī)同比大增62％)，丹尼斯人民店22億，萬象城12.6億，大上海城8億+。
7大次主力店：金博大6億，BHG凱德廣場(chǎng)，百年德化，鄭州百貨大樓，亞細(xì)亞，天然商廈，德化無限城。停業(yè)商場(chǎng)：元旦廣場(chǎng)百盛。
改建項(xiàng)目：元旦廣場(chǎng)百盛將改建為8萬平方米的大樂城
新建及規(guī)劃項(xiàng)目：360廣場(chǎng)太康店，大商金博大2期，華潤(rùn)萬象城2期，新田時(shí)代廣場(chǎng)，綠地百年德化2期，大上海城時(shí)代廣場(chǎng)，建業(yè)凱浦地下商城，新建商業(yè)總面積近50萬平方米(扣除停車場(chǎng)與辦公樓)
湖南第一商圈——長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)商圈
湖南第一商圈，日均客流量為30萬人次以上，商圈零售額曾高達(dá)長(zhǎng)沙市零售總額的一半以上。周邊匯集了長(zhǎng)沙解放西路酒吧一條街、化龍池、太平街、坡子街、三王街等特色商業(yè)街。
香港九龍倉(cāng)集團(tuán)旗下奢侈品購(gòu)物中心成都IFS一戰(zhàn)成名之后，隨之將麾下規(guī)模最大的23萬方IFS落戶長(zhǎng)沙五一商圈，今年開業(yè)后填補(bǔ)商圈內(nèi)缺少奢侈品的短板后，五一商圈將得以與奢侈品云集武漢武廣及鄭州二七商圈一較高下。
4大主力店年?duì)I業(yè)額約50億：王府井百貨14億，平和堂12.9億，百聯(lián)樂和城約10億，悅方IDMALL近10億
6大次主力店：香港新世界百貨，春天百貨，開福萬達(dá)廣場(chǎng)，華遠(yuǎn)海信廣場(chǎng)，黃興路步行街,悅薈廣場(chǎng)
2大在建即將開業(yè)項(xiàng)目：長(zhǎng)沙IFS、友阿五一地下城
湖北第二商圈——武漢武昌光谷商圈
與上海五角場(chǎng)頗多相似的武漢光谷，同樣是圍繞交通樞紐大轉(zhuǎn)盤與大學(xué)城而成功崛起的本市第二大商圈，客群年輕而有朝力但客單價(jià)相對(duì)較低。
2大主力店近40億：世界城1-5期含大洋百貨家樂福約30億，魯巷廣場(chǎng)近10億
4大次主力店：光谷國(guó)際廣場(chǎng)，光谷時(shí)間廣場(chǎng)，保利時(shí)代廣場(chǎng),世界城廣場(chǎng)， 新開業(yè)項(xiàng)目：光谷K11
武漢武昌武珞路商圈(街道口中南)
武珞路街道口占據(jù)著武昌區(qū)的商業(yè)交通核心樞紐位置，其商業(yè)發(fā)展一直備受關(guān)注。因商圈次主力商場(chǎng)較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。
2大主力店超過33億：群光廣場(chǎng)23.4億，中商廣場(chǎng)含原中南商業(yè)大樓近10億
10大次主力店：銀泰珞珈創(chuàng)意體驗(yàn)城，亞貿(mào)廣場(chǎng)，新世界百貨武昌店，樂天城，未來城購(gòu)物中心，百瑞景中央生活區(qū)，銀泰百貨，洪山廣場(chǎng)保利文化廣場(chǎng)，中南國(guó)際城，朗匯星光68
改建項(xiàng)目：群光百腦匯停業(yè)預(yù)計(jì)或擴(kuò)充為群光廣場(chǎng)2期
在建新項(xiàng)目：武商夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)，中商廣場(chǎng)擴(kuò)建，中南帝斯曼國(guó)際中心東急百貨，武商夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)更成為華中最大的購(gòu)物中心——總建筑面積高達(dá)59.9萬平方米
河南第二商圈——鄭州花園路商圈
地鐵2號(hào)線的開通、農(nóng)業(yè)路高架的通車，為鄭州第二大商圈花園路農(nóng)業(yè)路的升級(jí)提供了契機(jī)?；▓@路東側(cè)的鄭東新區(qū)商圈由于王府井熙地港、丹尼斯七天地的升級(jí)改造、正大世紀(jì)城市廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)扎堆而逐漸對(duì)花園路有所影響。隨著百悅城變身萬達(dá)，新田投資360廣場(chǎng)國(guó)貿(mào)店2館，正弘城，建業(yè)凱旋廣場(chǎng)等大項(xiàng)目相繼進(jìn)入花園路周邊，鄭州第二商圈的位置得以鞏固。
3大主力店年?duì)I業(yè)額32億：新田360國(guó)貿(mào)中心22億(其中新瑪特總店10億+新田360廣場(chǎng)國(guó)貿(mào)店10億+家樂福)，丹尼斯花園店10億
次主力店：正道花園百貨，正道中環(huán)百貨，建文新世界，關(guān)虎屯生活廣場(chǎng)，瀚海北金商業(yè)廣場(chǎng)
在建及規(guī)劃項(xiàng)目：正弘城，恒祥百悅城萬達(dá)，新田360廣場(chǎng)國(guó)貿(mào)店2館，，建業(yè)凱旋廣場(chǎng)，蘭德新天地，鄭州萬達(dá)中心，藍(lán)堡灣4期商業(yè)
湖南第二商圈——長(zhǎng)沙袁家?guī)X商圈
長(zhǎng)沙目前第二大商圈，擁有全省最大的奢侈品商場(chǎng)友誼總店，但即將遭遇五一商圈IFS的挑戰(zhàn)，而阿波羅商城則受到東塘、河西、紅星、梅溪等商圈的分流。
2大主力店近30億：長(zhǎng)沙友誼商店總店22億，阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)近8億 2大在建項(xiàng)目：長(zhǎng)沙友誼商店總店擴(kuò)建工程，長(zhǎng)沙佳兆業(yè)廣場(chǎng)
武漢武昌徐東商圈
武漢第四大商圈，商圈內(nèi)以社區(qū)型商業(yè)為主，武漢5號(hào)線和8號(hào)線正在建設(shè)中，未來區(qū)域交通更加便捷，瞄準(zhǔn)的是徐東區(qū)和青山區(qū)的中端消費(fèi)群體。
2大主力店約25億：武漢銷品茂約15億+，福星惠譽(yù)·群星城正力爭(zhēng)向10億進(jìn)發(fā)
次主力店：新世界百貨徐東店，徐東平價(jià)廣場(chǎng),東原東東摩
在建及規(guī)劃項(xiàng)目：東原時(shí)光道，武漢來福士廣場(chǎng)
宜昌夷陵廣場(chǎng)商圈
唯一擠入華中十大商圈的非省會(huì)城市，夷陵廣場(chǎng)商圈是宜昌主城區(qū)最重要的商圈，以夷陵廣場(chǎng)為核心，布局CBD、國(guó)貿(mào)、均瑤廣場(chǎng)、大洋百貨等商業(yè)，是宜昌商業(yè)發(fā)展最為成熟，業(yè)態(tài)最為豐富的商圈。
2大主力店近25億：宜昌國(guó)貿(mào)17.7億，CBD購(gòu)物中心約6億+
次主力店：宜昌大洋百貨，均瑤廣場(chǎng)，卓越廣場(chǎng)，時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)
在建項(xiàng)目：國(guó)貿(mào)三期，宜昌國(guó)際廣場(chǎng)，均瑤夢(mèng)幻城
規(guī)劃項(xiàng)目：東山大道113號(hào)地塊舊城改造項(xiàng)目，西陵后路片區(qū)地塊舊城改造項(xiàng)目
武漢漢口江漢路武勝商圈
武漢第五大商圈由江漢路及武勝兩大大子商圈構(gòu)成，其中漢口老租界江漢路商圈被稱為“最古老的年輕商圈”。隨著大悅城進(jìn)駐武勝，該商圈有望恢復(fù)青春。
3大主力店約25億：悅薈廣場(chǎng)含大洋百貨約10億，平安大廈含王府井百貨和新佳麗廣場(chǎng)近10億，凱德廣場(chǎng)武勝約6億
次主力店：新世界百貨，中心百貨，凱德新民眾樂園
新開業(yè)：循禮門M+世紀(jì)廣場(chǎng)、武勝人信匯
在建項(xiàng)目：和記黃埔外灘1861，武漢大悅城
武漢漢陽王家灣商圈
歷經(jīng)多年市政封路之苦的王家灣，在地鐵3、4號(hào)線相繼通車后，終于迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。
2大主力店近20億：王家灣摩爾城，漢商21世紀(jì)購(gòu)物中心
次主力店：大洋百貨龍陽店，人信匯，龍陽時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)，海天歡樂購(gòu)
在建項(xiàng)目：紐賓凱綜合體、王家灣中央生活區(qū)
長(zhǎng)沙新省府紅星商圈
紅星商圈歷史上是以專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展為主要商業(yè)模式，隨著長(zhǎng)株潭城市群發(fā)展戰(zhàn)略及長(zhǎng)沙打造國(guó)際化區(qū)域中心城市戰(zhàn)略的實(shí)施，新省府紅星商圈不僅從業(yè)態(tài)構(gòu)成上有了質(zhì)的提升，從城市形象上也有了極大的轉(zhuǎn)變，成為長(zhǎng)沙副中心。
2大主力店20億：德思勤廣場(chǎng)13億+，通程商業(yè)廣場(chǎng)紅星店近7億
次主力店：紅星商業(yè)廣場(chǎng)步步高
在建項(xiàng)目：華悅城，復(fù)地新光天地，恒大商業(yè)廣場(chǎng)
武漢楚河漢界商圈
楚河漢街是武漢中央文化區(qū)的一部分，是萬達(dá)集團(tuán)投資與政府合力打造的文化核心，是中國(guó)最長(zhǎng)的商業(yè)步行街。商圈由漢街步行街區(qū)、漢街萬達(dá)廣場(chǎng)、漢秀劇場(chǎng)，及新開業(yè)的凱德廣場(chǎng)1818共同構(gòu)成，商圈總業(yè)績(jī)25億+。
2大主力店近20億：萬達(dá)綜合體楚河漢界及萬達(dá)廣場(chǎng)合計(jì)20億左右
新開業(yè)項(xiàng)目：凱德廣場(chǎng)1818
華中其他十大主要商圈由于篇幅所限不再一一展開
鄭州鄭東商圈(王府井熙地港今春開業(yè)且業(yè)績(jī)爆棚、丹尼斯七天地的升級(jí)改造約10億、正大世紀(jì)城市廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng))
鄭州鄭西商圈(錦藝城含王府井百貨約15億、CCMALL、中原萬達(dá)廣場(chǎng)15億+等)
洛陽中州中路商圈(王府井百貨、新都匯、中央百貨、國(guó)貿(mào)大廈、建業(yè)凱旋廣場(chǎng))
武漢新天地商圈(新天地、壹方購(gòu)物中心等)
武漢經(jīng)開商圈(經(jīng)開永旺夢(mèng)樂城10億+、經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)10億+、湘隆時(shí)代廣場(chǎng)等)
武漢王家墩商圈(香港新世界百貨國(guó)貿(mào)店、泛海城市廣場(chǎng)、花園道)
武漢古田商圈(凱德古田、宜家薈聚10億+)
仙桃中心商圈(銀泰旗下仙桃商城大廈年業(yè)績(jī)超過10億、銀泰百貨、仙桃世界城、仙桃商城大廈、仙桃城市廣場(chǎng)、coco天街)
長(zhǎng)沙河西商圈(奧克斯廣場(chǎng)含平和堂、王府井商業(yè)廣場(chǎng)、綠地中央廣場(chǎng)、通程、步步高廣場(chǎng))
長(zhǎng)沙梅溪湖商圈(步步高梅溪新天地、金茂匯購(gòu)物中心)
當(dāng)然商業(yè)江湖不進(jìn)則退，當(dāng)年由于傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)聚集而興起的華中老牌商圈正面臨衰退，如鄭州紫荊山、長(zhǎng)沙溁灣、長(zhǎng)沙東塘、武漢鐘家村商圈……紛紛醞釀新一輪改造規(guī)劃，曾一度堪稱沒落貴族的長(zhǎng)沙伍家?guī)X商圈則借助于凱樂微谷、華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、伍家?guī)X城市綜合體項(xiàng)目、富興國(guó)際金融中心等多個(gè)新項(xiàng)目試圖東山再起。
TIPS：排序不代表排名
華中周邊三大主要城市商圈
合肥四牌樓淮河路步行街商圈
合肥天鵝湖等新商圈尚在培育過程中，合肥商業(yè)重心仍集中在老區(qū)長(zhǎng)江中路四牌樓至逍遙津淮河路步行街一帶，是合肥頭牌商圈。合肥銀泰中心更成為杭州之外，銀泰系業(yè)績(jī)最高門店。
4大主力店約57億：合肥銀泰中心17.3億，百大鼓樓名品中心金座+銀座(原百大樂普生)+百大百姓名品中心近20億，商之都(吞并了一旁的金鷹)約12億，合肥百盛步行街店約8億
次主力店：綠都商城，夢(mèng)之城，九獅商廈
在建項(xiàng)目：銀泰中心2期、逍遙十八巷改造項(xiàng)目
南昌中山路八一商圈
紅谷灘等新商圈尚處于培育期，但紅谷灘萬達(dá)廣場(chǎng)業(yè)績(jī)已高達(dá)18.5億，未來將逐步分流中山路商圈客流。而八一廣場(chǎng)旁高端定位的商業(yè)面積達(dá)15.5萬平方米的蘇寧廣場(chǎng)則有望帶動(dòng)商圈攀上新高度。
5大主力店超過40億：南昌百貨大樓，百盛百貨，天虹百貨，財(cái)富廣場(chǎng)，麗華百貨
次主力店：洪城大廈，盈石IM廣場(chǎng)，八一萬達(dá)廣場(chǎng)
在建項(xiàng)目：八一廣場(chǎng)附近1號(hào)地塊開發(fā)案蘇寧國(guó)際廣場(chǎng)(恒隆退出)
徐州彭城廣場(chǎng)商圈
徐州乃華東門戶，毗鄰華中素有“五省通衢”之稱。
兩大主力店2017年業(yè)績(jī)或有望達(dá)到35至40億：金鷹購(gòu)物中心1期20億，蘇寧廣場(chǎng)MALL(4月28日開業(yè)的徐州蘇寧廣場(chǎng)商業(yè)面積達(dá)16萬平方米氣勢(shì)如虹，當(dāng)日以50萬客流、4800萬銷售登上上半年新開購(gòu)物中心排行榜)
次主力店：金地商都，古彭大廈百貨
在建項(xiàng)目：金鷹購(gòu)物中心2期，華潤(rùn)萬象城(華潤(rùn)凱旋門對(duì)面)，雨潤(rùn)廣場(chǎng)
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